공인중개사(1차) 자격증 모의고사

부동산개론

이전화면으로
1. A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 가울기 (ㄴ)는 어떻게 변화하였 는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 공급함수 : Qs1 = 30 + P (이전) → Qs2 = 30 + 2P (이후)
○ 수요함수: Qd = 150 - 2P
○ P는 가격, QS는 공급량, Qd는 수요량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타냄
2. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
3. 허프(D.Huff)모형에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
4. 부동산 가격공시에 관한 법령상 시장·군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정·공시하지 아니할 수 있는 토지를 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 표준지로 선정된 토지
ㄴ. 농지보전부담금의 부과대상이 아닌 토지
ㄷ. 개발부담금의 부과대상이 아닌 토지
ㄹ. 도시·군계획시설로서 공원이 지정된 토지
ㅁ. 국세 부과대상이 아닌 토지(국용유지의 경우에는 공공용 토지만 해당한다
5. 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 실거래가신고제
ㄴ. 택지소유상한제
ㄷ. 분양가상한제
ㄹ. 토지초과이득세제
6. A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리(W. Reilly)의 소매 인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
7. 다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수 기간은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
8. 향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성 지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생
○ 현금유입은 1년차 1,000만원, 2년차 1,200 만원
○ 현금유출은 현금유입의 80%
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90
9. 다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우 제조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%이다
○ 거래사례비교법 적용시 거래사례가 인근 정상 거래가격대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )을(를) 적용했다
10. 감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
11. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
12. 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
13. 허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 원 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
14. 정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
15. 용도지역·지구제에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
16. 토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관령 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
17. 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
18. 부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
19. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? (순서대로 경제적 개념, 물리적(기술적) 개념)
[제30회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재
ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소
ㅁ. 자연 ㅂ. 자산
ㅅ. 위치
20. 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
21. 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 다른 순서대로 나열한 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 자산유동화제도
ㄴ. 공인중개사제도
ㄷ. 부동산실명제
ㄹ. 부동산거래신고제
22. 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
23. 부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
24. 비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
○ 주택담보대출액 : 1억원
○ 주택담보대출액의 연간 원리금상환액 : 500만원
○ 부동산가치 : 2억원
○ 차임자의 연소득 : 1,250만원
○ 가능총소득 : 2,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 25%
○ 영업경비 : 가능총소득의 50%
25. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
26. 다음은 거미집 이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 한 설명으로 틀린 것은? 모형 형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 (ㄱ)이다
○ 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 (ㄴ)이다
27. 정부의 부동산시장 직접 개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ.토지은행
ㄴ.공영개발사업
ㄷ.총부채상환비율(DTI)
ㄹ.종합부동산세
ㅁ.개발부담금
ㅂ.공공투자산업
28. 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
29. 부동산 가격공시에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
30. 부동산개발사업의 분류상 다음( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개 발한 후 보류지 (체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식
○개발 형태에 따른 분류: (ㄱ)
○토지취득방식에 따른 분류: (ㄴ)
31. 다음에서 설명하는 사회기반시설에 대한 민간투자방식을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
ㄱ : 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체게 귀속되며, 사햅시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약해서 정한 기간 동안 임차하여 사용·수익하는 방식
ㄴ : 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식

가 : BOT(build-opreate-transfer)방식
나 : BOO(build-own-opreate)방식
다 : BLT(build-lease-trasfer)방식
라 : BTL(build-Trasfer-lease)방식
마 : BTO(build-trasfer-opreate)방식
바 : BTOT(build-transfer-opreate-trasfer)방식
32. 주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
33. 감정평가 과정상 지역분석과개별분석에 관한 설명으로 틀린것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
34. 어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소하였다면, 이때 소득의 변화율은? (단, 오피스텔은 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
35. 다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 공사기간의 연장
○ 대출이자의 상승
○ 초기 분양률의 저조
○ 인·허가시 용적률을 증가
○ 매수예정 사업부지가격의 상승
36. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
37. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가 방법이 연결이 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
38. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) (단위:명)
[제27회 공인중개사] 기출문제
39. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 모두 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
40. 감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라함)과 거래사례부동산의 개별요인 항목별 비교내용이 다음과 같은 경우 상승식으로 산정한 개별요인 비교치는? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 넷째자리에서 반올림함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 가로의 폭·구조 등의 상태에서 대상부동산이 5% 우세함
○ 고객의 유동상과 적합성에서 대상부동산이 3% 열세함
○ 형상 및 고저는 동일함
○ 행정상의 규제정도에서 대상부동산이 4% 우세함

Design & Develop by keeman.kim
기출문제의 저작권은 원저작자에게 있으며, 그 외 문제 및 해설은 본 사이트 운영자에게 저작권이 있습니다.