| 2. 주택정책과 관련하여 다음에서 설명하는 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
| 정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시 기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업 |
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| 3. 다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때 다세대주택 수요는 8%증가 ○ 다세대주택 수요의 소득탄력성은 0.6이며, 다세대주택과 아파트는 대체관계임 |
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| 4. 다음 부동산현상 및 부동산 활동을 설명하는 감정평가이론상 부동산가격원칙을 순서대로 나열한 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 복도의 천정 높이를 과대개량한 전원주택이 냉·난방 문제로 시장에서 선호도가 떨어진다 ○ 판매시설의 입점부지 선택을 위해 후보지역분석을 통해 표준적 사용을 확인한다 |
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| 5. 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 6. 다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우 제조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%이다 ○ 거래사례비교법 적용시 거래사례가 인근 정상 거래가격대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )을(를) 적용했다 |
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| 7. 비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 주택담보대출액 : 1억원 ○ 주택담보대출액의 연간 원리금상환액 : 500만원 ○ 부동산가치 : 2억원 ○ 차임자의 연소득 : 1,250만원 ○ 가능총소득 : 2,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 25% ○ 영업경비 : 가능총소득의 50% |
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| 8. A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 9. 다음 부동산 정책 중 금융규제에 해당하는 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 10. 부동산매매시장에서 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 11. 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 12. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 모두 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 13. 부동산 가격공시에 관한 법령상 시장·군수 또는 구청장이 개별공시지가를 결정·공시하지 아니할 수 있는 토지를 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ㄱ. 표준지로 선정된 토지 ㄴ. 농지보전부담금의 부과대상이 아닌 토지 ㄷ. 개발부담금의 부과대상이 아닌 토지 ㄹ. 도시·군계획시설로서 공원이 지정된 토지 ㅁ. 국세 부과대상이 아닌 토지(국용유지의 경우에는 공공용 토지만 해당한다 |
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| 14. 부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 기간 초 부동산가격 : 10억원 ○ 1년간 순영업소득(NOI) : 연 3천만원(기간 말 발생) ○ 1년간 부동산가격 상승률 : 연2% ○ 대출조건 : 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기 시 일시상환함 |
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| 15. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 16. 분양가상한제에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 17. 부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 18. 공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 19. 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 20. 다음자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 대상토지 : A시 B동 150번지, 토지 120m2 제3종 일반주거지역 ○ 기준시점 : 2018.9.1 ○ 거래사례의 내역 ㄱ. 소재지 및 면적 : A시 B동 123번지, 토지 100m2 ㄴ. 용도지역 : 제3종일반주거지역 ㄷ.거래사례가격 : 3억원 ㄹ. 거래시점 : 2018.3.1 ㅁ. 거래사례의 사정보정 요인은 없음 ○ 지가변동률 (2018.3.1~9.1) : A시 주거지역 4%상승함 ○ 지역요인 : 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ○ 개별요인 : 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함 ○ 상승식으로 계산할 것 |
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| 21. 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 가계자산 ○ 노동자소득 ○ 가계소비 ○ 통화량 ○ 자본총량 ○ 신규주택 공급량 |
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| 22. 부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 23. 부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 24. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다, ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 25. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회차에 상환할 원금(ㄴ)은?(단, 주어잔 조건에 한함)
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 대출금리 : 고정금리 ○ 대출기간 : 20년 ○ 연간 저당상수 : 0.09 ○ 1회차 원금 상환액 : 1,000만원 ○ 원리금 상환조건 : 원리금균등상환방식, 매년 말 연단위 상환 |
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| 26. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 토지이용을 집약화시킨다 ○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다 ○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다 |
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| 27. 한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 28. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 29. 투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 30. 다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수 기간은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 31. 부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융 (equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ㄱ. 부동산투자회사(REITs) ㄴ. 자산담보부기업어음(ABCP) ㄷ. 공모(public offering)에 의한 증자 ㄹ. 프로젝트 금융 ㅁ. 주택상환사채 |
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| 32. 주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 33. 주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 34. 각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역 X산업과 B지역 Y산업의 입지계수(LQ)를 올바르게 계산한 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 셋째라리에서 반올림함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 35. 부동산시장에서 수요를 감소시키는 요인을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ㄱ. 시장금리 하락 ㄴ. 인구감소 ㄷ. 수요자의 실질소득 증가 ㄹ. 부동산 가격상승 기대 ㅁ. 부동산 거래세율 인상 |
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| 36. 토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관령 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 37. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 38. 다음 자금조달 방법 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 39. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) (단위:명)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 40. 주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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