공인중개사(1차) 자격증 모의고사

부동산개론

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1. 주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
2. 다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 공사기간의 연장
○ 대출이자의 상승
○ 초기 분양률의 저조
○ 인·허가시 용적률을 증가
○ 매수예정 사업부지가격의 상승
3. A씨는 8억원의 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 4억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, A씨가 2회차에 상환할 원금과 3회차에 납부할 이자액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 대출금리 : 고정금리, 연6%
○ 대출기긴 : 20년
○ 저당상수 : 0.087
○ 원리금상환조건 : 원리금균등상환방식, 연 단위 매기간 말 상환
4. 주택정책과 관련하여 다음에서 설명하는 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
정비기반시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시 기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업
5. 다음은 거미집 이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 한 설명으로 틀린 것은? 모형 형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 (ㄱ)이다
○ 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 (ㄴ)이다
6. 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
7. 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?
[제27회 공인중개사] 기출문제
8. 다음에서 설명하고 있는 민간투자 사업방식은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용·수익하는 방식
○ 학교시설, 문화시설 등 시설이용자로부터 사용료를 징수하기 어려운 사회기반시설 건설의 사 업방식으로 활용
9. 부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
10. 부동산개발사업의 분류상 다음( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개 발한 후 보류지 (체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식
○개발 형태에 따른 분류: (ㄱ)
○토지취득방식에 따른 분류: (ㄴ)
11. 원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
12. 부동산 투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
13. 원가법에 의한 대상물건의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 신축에 의한 사용승인시점 : 2016.09.20
○ 기준시점 : 2018.09.20
○ 사용승인시점의 신축공사비 : 3억원(신축공사비는 적정함)
○ 공사비 상승률 : 매년 전년대비 5%씩 상승
○ 경제역 내용년수 : 50년
○ 감가수정방법 : 정액법
○ 내용년수 만료 시 잔존가치 없음
14. 다음 자금조달 방법 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
15. 부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 기간 초 부동산가격 : 10억원
○ 1년간 순영업소득(NOI) : 연 3천만원(기간 말 발생)
○ 1년간 부동산가격 상승률 : 연2%
○ 대출조건 : 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기 시 일시상환함
16. 복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다
○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다
○ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으념 3억 250만원으로 예상된다
○ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다
17. 부동산신탁에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
18. 토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
19. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
20. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/m2은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제30회 공인중개사] 기출문제
21. 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
22. 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가 상승이 동시에 나타나는 현상은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
23. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
24. 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
25. 부동산 관령 조세에서 ( )안에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (순서대로 ㄱ, ㄴ, ㄷ)
[제30회 공인중개사] 기출문제
26. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
27. 공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
28. 부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융 (equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 부동산투자회사(REITs)
ㄴ. 자산담보부기업어음(ABCP)
ㄷ. 공모(public offering)에 의한 증자
ㄹ. 프로젝트 금융
ㅁ. 주택상환사채
29. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
30. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익때문에 집중하려는 경향이 있다
○ 서로 다른 도시활동 중에서 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있다
○ 도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다
○ 해리스(C.Harris)와 울만(E.Ulman)이 주장하였다
31. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
32. 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
33. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? (순서대로 경제적 개념, 물리적(기술적) 개념)
[제30회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재
ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소
ㅁ. 자연 ㅂ. 자산
ㅅ. 위치
34. 주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
35. 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
36. 부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제30회 공인중개사] 기출문제
37. 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 다른 순서대로 나열한 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 자산유동화제도
ㄴ. 공인중개사제도
ㄷ. 부동산실명제
ㄹ. 부동산거래신고제
38. 부동산 가격공시에 관한 법률상 표준지공시지가의 효력으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 토지시장에서 지가정보를 제공
ㄴ. 일반적인 토지거래의 지표
ㄷ. 국가·지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의가격을 산정하는 경우에 기준
ㄹ. 감정평가사가 지가변동률을 산정하는 경우에 기준
39. 다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우 제조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%이다
○ 거래사례비교법 적용시 거래사례가 인근 정상 거래가격대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )을(를) 적용했다
40. 부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어로 옳은 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높이지며, 금리 상승기에 추가적인 비용부담이 발생하는 경우는 ( )에 해당한다

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