공인중개사(1차) 자격증 모의고사

부동산개론

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1. 부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
2. 부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ)에 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
ㄱ: 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 받는 방식
ㄴ: 토지소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발·공급하는 방식
3. 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 가계자산
○ 노동자소득
○ 가계소비
○ 통화량
○ 자본총량
○ 신규주택 공급량
4. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 토지이용을 집약화시킨다
○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다
○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다
5. 다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1)시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는? (단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격 Qs는 공급량이며 Qd1과 Qd2는 수요량임)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 아파트 공급합수 : Qs = 2P
○ t시점 아파트 수요함수 : Qd1 = 900-P
○ (t-1)시점 아파트 수요함수 : Qd2 = 1,500-P
6. A는 연소득이 5,000만원이고 시장가치가 3억원인 주택을 소유하고 있다. 현재 A가 이 주택을 담보로 5,000만원을 대출 받고 있을 때, 추가로 대출 가능한 최대금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 연간 저당상수 : 0.1
○ 대출승인기준
- 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 50% 이하
- 총부채상환비율(DTI) : 40%이하
※두 가지 대출승인기준을 모두 충족하여야 함
7. 부동산금융의 자금조달방식 중 지분금융 (equity financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 부동산투자회사(REITs)
ㄴ. 자산담보부기업어음(ABCP)
ㄷ. 공모(public offering)에 의한 증자
ㄹ. 프로젝트 금융
ㅁ. 주택상환사채
8. 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
9. 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
10. 다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때 다세대주택 수요는 8%증가
○ 다세대주택 수요의 소득탄력성은 0.6이며, 다세대주택과 아파트는 대체관계임
11. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
12. 토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
13. 부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
14. 허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 원 추정매출액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
15. 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
16. 다음 자금조달 방법 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
17. 부동산개발사업의 분류상 다음( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개 발한 후 보류지 (체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식
○개발 형태에 따른 분류: (ㄱ)
○토지취득방식에 따른 분류: (ㄴ)
18. A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조건이다. 이 적금의 미래가치를 계산하기 위한 식으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
[제31회 공인중개사] 기출문제
19. 저당상환방법에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 원금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원리금상환액과 대출잔액기 점차적으로 감소한다
ㄴ. 원리금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 감소한다
ㄷ. 점증(체증)상환방식의 경우, 미래 소득이 증가될 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다
ㄹ. 대출기간 만기까지 대출기관의 총 이자수입 크기는 '원금균등상환방식>점증(체증)상환방식>원리금균등상환방식'순이다
20. 다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 총투자액 : 15억원
○ 지분투자액 : 4억원
○ 유효총소득승수 : 6
○ 영업경비비율(유효총소득 기준) : 40%
○ 부채서비스액 : 6천만원/년
○ 영업소득세 : 1천만원/년
21. 감정평가 과정상 지역분석과개별분석에 관한 설명으로 틀린것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
22. 부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 기간 초 부동산가격 : 10억원
○ 1년간 순영업소득(NOI) : 연 3천만원(기간 말 발생)
○ 1년간 부동산가격 상승률 : 연2%
○ 대출조건 : 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기 시 일시상환함
23. 감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
24. A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리(W. Reilly)의 소매 인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
25. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
26. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/m2은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제30회 공인중개사] 기출문제
27. 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산 활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
28. 부동산투자분석기번 중 할인현금흐름분석법(didcounted cash fiow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
29. 부동산마케팅에서 4P 마케팅 믹스(Marketing Mix) 전략의 구성요소를 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ.Product(제품)
ㄴ.Place(유통경로)
ㄷ.Pride(긍지)
ㄹ.Price(가격)
ㅁ.Public Relations(홍보)
ㅂ.Promotion(판매촉진)
30. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가 방법이 연결이 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
31. 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
32. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 우하향하는 수요곡선을 가정함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
33. 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
34. 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력서은 0.2이다. 아파트가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은? (단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체제이며, 아파트에 대한 수요의 가격 탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
35. 부동산신탁에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
36. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
37. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다, ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
38. 다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 개발행위허가제
ㄴ. 택지소유상한제
ㄷ. 용도지역제
ㄹ. 토지초과이득세제
39. 다음자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 대상토지 : A시 B동 150번지, 토지 120m2 제3종 일반주거지역
○ 기준시점 : 2018.9.1
○ 거래사례의 내역
ㄱ. 소재지 및 면적 : A시 B동 123번지, 토지 100m2
ㄴ. 용도지역 : 제3종일반주거지역
ㄷ.거래사례가격 : 3억원
ㄹ. 거래시점 : 2018.3.1
ㅁ. 거래사례의 사정보정 요인은 없음
○ 지가변동률 (2018.3.1~9.1) : A시 주거지역 4%상승함
○ 지역요인 : 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○ 개별요인 : 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함
○ 상승식으로 계산할 것
40. A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 대출금리 : 고정금리, 연5%
○ 대출기간 : 20년
○ 원리금 상환조건 : 원금균등상환이고, 연 단위 매 기말상환

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