공인중개사(1차) 자격증 모의고사

부동산개론

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1. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 토지이용을 집약화시킨다
○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다
○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다
2. 부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
3. 저당담보부증권(MBS) 도입에 따른 부동산시장의 효과에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
4. 다음 부동산 관련 제도 중 법령상 도입이 다른 순서대로 나열한 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 자산유동화제도
ㄴ. 공인중개사제도
ㄷ. 부동산실명제
ㄹ. 부동산거래신고제
5. 다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 공사기간의 연장
○ 대출이자의 상승
○ 초기 분양률의 저조
○ 인·허가시 용적률을 증가
○ 매수예정 사업부지가격의 상승
6. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
7. 부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
8. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
9. 임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는? (단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가
○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85
10. 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 공공재 또는 외부효과의 존재는 정부의 시장개입근거가 된다
ㄴ. 부(-)의 외부효과는 사회가 부담하는 비용을 감소시킨다
ㄷ. 부동산조세는 소득재분배 효과를 기대할 수 있다
ㄹ. 용도지역은 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 지정한다
11. A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 담보 부동산의 시장가치 : 5억원
○ 연소득 : 6,000만원
○ 연간 저당상수 : 0.1
○ 대출승인기준
· 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 50%
· 총부채상환비율(DTI) : 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
12. 저당상환방법에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 원금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원리금상환액과 대출잔액기 점차적으로 감소한다
ㄴ. 원리금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 감소한다
ㄷ. 점증(체증)상환방식의 경우, 미래 소득이 증가될 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다
ㄹ. 대출기간 만기까지 대출기관의 총 이자수입 크기는 '원금균등상환방식>점증(체증)상환방식>원리금균등상환방식'순이다
13. 부동산투자분석기번 중 할인현금흐름분석법(didcounted cash fiow analysis)에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
14. 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 프로젝트 회사를 위한 별도의 보증이나 담보 제공은 없음)
[제29회 공인중개사] 기출문제
15. 어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산상품 시장에서는 Qd=100-P, 2Qs=-10+P, B부동산상품시장에서는 Qd=500-2P, 3Qs=-20+6P 이며, A부동산 상품의 가격이 5% 상승하였을 때 B부동산상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집이론(Cob-webtheory)에 의한 A와 B각각의 모형 형태와 A부동산상품과 B부동산상품의 관계는? (단, x축은 수량, y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 다른 조건은 동일함) (순서대로 A, B, A와 B의 관계)
[제29회 공인중개사] 기출문제
16. 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
17. 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가 상승이 동시에 나타나는 현상은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
18. 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
[제31회 공인중개사] 기출문제
○ 가계자산
○ 노동자소득
○ 가계소비
○ 통화량
○ 자본총량
○ 신규주택 공급량
19. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
20. 부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제30회 공인중개사] 기출문제
21. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
22. 주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
23. 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
24. 부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
25. 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
26. 부동산투자회사법령상 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
27. 토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
28. 부동산 가격공시에 관한 법률상 표준지공시지가의 효력으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 토지시장에서 지가정보를 제공
ㄴ. 일반적인 토지거래의 지표
ㄷ. 국가·지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의가격을 산정하는 경우에 기준
ㄹ. 감정평가사가 지가변동률을 산정하는 경우에 기준
29. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
30. 부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ)에 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
ㄱ: 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 받는 방식
ㄴ: 토지소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발·공급하는 방식
31. 부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
32. 각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역 X산업과 B지역 Y산업의 입지계수(LQ)를 올바르게 계산한 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 셋째라리에서 반올림함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
33. 토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
34. 부동산매매시장에서 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
35. 감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라함)과 거래사례부동산의 개별요인 항목별 비교내용이 다음과 같은 경우 상승식으로 산정한 개별요인 비교치는? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 넷째자리에서 반올림함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 가로의 폭·구조 등의 상태에서 대상부동산이 5% 우세함
○ 고객의 유동상과 적합성에서 대상부동산이 3% 열세함
○ 형상 및 고저는 동일함
○ 행정상의 규제정도에서 대상부동산이 4% 우세함
36. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
37. 공공주택 특별법령상 공공임대주택의 용어정의로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
38. 다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때 다세대주택 수요는 8%증가
○ 다세대주택 수요의 소득탄력성은 0.6이며, 다세대주택과 아파트는 대체관계임
39. 부동산 마케팅 4P[가격(price), 제품(product), 유통경로(place), 판매촉진(promotion)]전략과 다음 부동산 마케팅활동의 연결이 옳은 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
40. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제

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