공인중개사(1차) 자격증 모의고사

부동산개론

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1. A씨는 8억원의 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 4억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, A씨가 2회차에 상환할 원금과 3회차에 납부할 이자액을 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 대출금리 : 고정금리, 연6%
○ 대출기긴 : 20년
○ 저당상수 : 0.087
○ 원리금상환조건 : 원리금균등상환방식, 연 단위 매기간 말 상환
2. 허프(D.Huff)모형에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
3. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
4. 주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
5. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제31회 공인중개사] 기출문제
6. 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
7. 감정평가 과정상 지역분석과 개발분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
8. 주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
9. 부동산시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가 상승이 동시에 나타나는 현상은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
10. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
11. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
12. 감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라함)과 거래사례부동산의 개별요인 항목별 비교내용이 다음과 같은 경우 상승식으로 산정한 개별요인 비교치는? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 넷째자리에서 반올림함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 가로의 폭·구조 등의 상태에서 대상부동산이 5% 우세함
○ 고객의 유동상과 적합성에서 대상부동산이 3% 열세함
○ 형상 및 고저는 동일함
○ 행정상의 규제정도에서 대상부동산이 4% 우세함
13. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? (순서대로 경제적 개념, 물리적(기술적) 개념)
[제30회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재
ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소
ㅁ. 자연 ㅂ. 자산
ㅅ. 위치
14. 부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
15. 부동산 가격공시에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
16. 상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적 경제상황의 경우( )안에 들어갈 예상 수익률은? (단, 주어진 조건에 한함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
17. 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
18. 부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
19. 다음의 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, P는 가격 Qd는 수요량이며, 다른 조건은 동일함) (순서대로 ㄱ, ㄴ)
[제30회 공인중개사] 기출문제
어떤 도시의 이동식 임대주택 시장의 수요함수는 Qd=800-2P, 공급함수는 P1=200이다. 공급함수가 P2=300으로 변할 경우 균형거래량의 변화량은 (ㄱ)이고, 공급곡선은 가격에 대하여 (ㄴ)이다.
20. 대출상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
21. 부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 기간 초 부동산가격 : 10억원
○ 1년간 순영업소득(NOI) : 연 3천만원(기간 말 발생)
○ 1년간 부동산가격 상승률 : 연2%
○ 대출조건 : 이자율 연 4%, 대출기간 1년, 원리금은 만기 시 일시상환함
22. 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
[제27회 공인중개사] 기출문제
23. 토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관령 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
24. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
25. 어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산상품 시장에서는 Qd=100-P, 2Qs=-10+P, B부동산상품시장에서는 Qd=500-2P, 3Qs=-20+6P 이며, A부동산 상품의 가격이 5% 상승하였을 때 B부동산상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집이론(Cob-webtheory)에 의한 A와 B각각의 모형 형태와 A부동산상품과 B부동산상품의 관계는? (단, x축은 수량, y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 다른 조건은 동일함) (순서대로 A, B, A와 B의 관계)
[제29회 공인중개사] 기출문제
26. 임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는? (단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
○ 연간 임대료는 1년차 5,000만원에서 매년 200만원씩 증가
○ 연간 영업경비는 1년차 2,000만원에서 매년 100만원씩 증가
○ 1년 후 일시불의 현가계수 0.95
○ 2년 후 일시불의 현가계수 0.90
○ 3년 후 일시불의 현가계수 0.85
27. 원가법에 의한 공장건물의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
28. 다음 중 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 개발행위허가제
ㄴ. 택지소유상한제
ㄷ. 용도지역제
ㄹ. 토지초과이득세제
29. 감정평가에 관한 규칙상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 원가방식 : 원가법 및 적산법 등 (ㄱ)의 원리에 기초한 감정평가방식
○ 비교방식 : 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한 감정평가방식 및 (ㄴ)
○ (ㄷ) : 수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식
30. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/m2은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제30회 공인중개사] 기출문제
31. 프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
32. 공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제
33. A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제28회 공인중개사] 기출문제
○ 담보 부동산의 시장가치 : 5억원
○ 연소득 : 6,000만원
○ 연간 저당상수 : 0.1
○ 대출승인기준
· 담보인정비율(LTV) : 시장가치기준 50%
· 총부채상환비율(DTI) : 40%
※ 두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함
34. 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제
ㄱ. 공공재 또는 외부효과의 존재는 정부의 시장개입근거가 된다
ㄴ. 부(-)의 외부효과는 사회가 부담하는 비용을 감소시킨다
ㄷ. 부동산조세는 소득재분배 효과를 기대할 수 있다
ㄹ. 용도지역은 토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 지정한다
35. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
[제30회 공인중개사] 기출문제
36. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) (단위:명)
[제27회 공인중개사] 기출문제
37. 비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
[제30회 공인중개사] 기출문제
○ 주택담보대출액 : 1억원
○ 주택담보대출액의 연간 원리금상환액 : 500만원
○ 부동산가치 : 2억원
○ 차임자의 연소득 : 1,250만원
○ 가능총소득 : 2,000만원
○ 공실손실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 25%
○ 영업경비 : 가능총소득의 50%
38. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제
39. 다음자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 대상토지 : A시 B동 150번지, 토지 120m2 제3종 일반주거지역
○ 기준시점 : 2018.9.1
○ 거래사례의 내역
ㄱ. 소재지 및 면적 : A시 B동 123번지, 토지 100m2
ㄴ. 용도지역 : 제3종일반주거지역
ㄷ.거래사례가격 : 3억원
ㄹ. 거래시점 : 2018.3.1
ㅁ. 거래사례의 사정보정 요인은 없음
○ 지가변동률 (2018.3.1~9.1) : A시 주거지역 4%상승함
○ 지역요인 : 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함
○ 개별요인 : 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함
○ 상승식으로 계산할 것
40. 원가법에 의한 대상물건의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제
○ 신축에 의한 사용승인시점 : 2016.09.20
○ 기준시점 : 2018.09.20
○ 사용승인시점의 신축공사비 : 3억원(신축공사비는 적정함)
○ 공사비 상승률 : 매년 전년대비 5%씩 상승
○ 경제역 내용년수 : 50년
○ 감가수정방법 : 정액법
○ 내용년수 만료 시 잔존가치 없음

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