| 2. 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 가능총소득 : 8,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금 : 가능총소득의 10% ○ 수선유지비 : 400만원 ○ 화재보험료 : 100만원 ○ 재산세 : 200만원 ○ 영업소득세 : 300만원 ○ 부채서비스액 : 500만원 ○ 환원율 : 10% |
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| 3. 시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 4. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? (순서대로 경제적 개념, 물리적(기술적) 개념)
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
| ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소 ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치 |
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| 5. 부동산개발사업의 분류상 다음( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| 토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개 발한 후 보류지 (체비지·공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식 ○개발 형태에 따른 분류: (ㄱ) ○토지취득방식에 따른 분류: (ㄴ) |
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| 6. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 7. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 8. 저당상환방법에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 대출금액과 기타 대출조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ㄱ. 원금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원리금상환액과 대출잔액기 점차적으로 감소한다 ㄴ. 원리금균등상환방식의 경우, 매기간에 상환하는 원금상환액이 점차적으로 감소한다 ㄷ. 점증(체증)상환방식의 경우, 미래 소득이 증가될 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다 ㄹ. 대출기간 만기까지 대출기관의 총 이자수입 크기는 '원금균등상환방식>점증(체증)상환방식>원리금균등상환방식'순이다 |
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| 9. 다음은 거미집 이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 한 설명으로 틀린 것은? 모형 형태는? (단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 (ㄱ)이다 ○ 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 (ㄴ)이다 |
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| 10. 부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ)에 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ㄱ: 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 받는 방식 ㄴ: 토지소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발·공급하는 방식 |
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| 11. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 12. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 토지이용을 집약화시킨다 ○ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다 ○ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다 |
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| 13. A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 14. 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 15. 정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 16. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 17. 정부의 부동산시장 직접 개입 유형에 해당하는 것을 모두 고른 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ㄱ.토지은행 ㄴ.공영개발사업 ㄷ.총부채상환비율(DTI) ㄹ.종합부동산세 ㅁ.개발부담금 ㅂ.공공투자산업 |
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| 18. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 19. 다음 중 아파트개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 공사기간의 연장 ○ 대출이자의 상승 ○ 초기 분양률의 저조 ○ 인·허가시 용적률을 증가 ○ 매수예정 사업부지가격의 상승 |
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| 20. 2년 전 연초(1월 1일)에 받은 주택담보대출의 대환(refinancing)을 고려하고 있는 A가 대출 후 2년차 말에 대환을 통해 얻을 수 있는 이익의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)
[제27회 공인중개사] 기출문제 |
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| 21. 주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 22. 다음 자금조달 방법 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 23. 감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라함)과 거래사례부동산의 개별요인 항목별 비교내용이 다음과 같은 경우 상승식으로 산정한 개별요인 비교치는? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 넷째자리에서 반올림함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 가로의 폭·구조 등의 상태에서 대상부동산이 5% 우세함 ○ 고객의 유동상과 적합성에서 대상부동산이 3% 열세함 ○ 형상 및 고저는 동일함 ○ 행정상의 규제정도에서 대상부동산이 4% 우세함 |
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| 24. 부동산시장에서 시장실패의 원인으로 틀린 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 25. 아파트매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 26. 원가법에 의한 대상물건의 적산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 신축에 의한 사용승인시점 : 2016.09.20 ○ 기준시점 : 2018.09.20 ○ 사용승인시점의 신축공사비 : 3억원(신축공사비는 적정함) ○ 공사비 상승률 : 매년 전년대비 5%씩 상승 ○ 경제역 내용년수 : 50년 ○ 감가수정방법 : 정액법 ○ 내용년수 만료 시 잔존가치 없음 |
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| 27. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 주된 감정평가 방법이 연결이 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 28. 주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 29. 우리나라의 부동산 조세정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 30. 부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어로 옳은 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| 투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높이지며, 금리 상승기에 추가적인 비용부담이 발생하는 경우는 ( )에 해당한다 |
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| 31. 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 32. 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 33. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 34. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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| 35. 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
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| 36. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
[제28회 공인중개사] 기출문제 |
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| 37. 다음자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 대상토지 : A시 B동 150번지, 토지 120m2 제3종 일반주거지역 ○ 기준시점 : 2018.9.1 ○ 거래사례의 내역 ㄱ. 소재지 및 면적 : A시 B동 123번지, 토지 100m2 ㄴ. 용도지역 : 제3종일반주거지역 ㄷ.거래사례가격 : 3억원 ㄹ. 거래시점 : 2018.3.1 ㅁ. 거래사례의 사정보정 요인은 없음 ○ 지가변동률 (2018.3.1~9.1) : A시 주거지역 4%상승함 ○ 지역요인 : 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ○ 개별요인 : 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함 ○ 상승식으로 계산할 것 |
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| 38. A는 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 연초에 4억원을 대출받았다. A가 받은 대출의 조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 2회차에 상환할 원금(ㄴ)은?(단, 주어잔 조건에 한함)
[제31회 공인중개사] 기출문제 |
| ○ 대출금리 : 고정금리 ○ 대출기간 : 20년 ○ 연간 저당상수 : 0.09 ○ 1회차 원금 상환액 : 1,000만원 ○ 원리금 상환조건 : 원리금균등상환방식, 매년 말 연단위 상환 |
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| 39. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대 관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를 목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은?
[제29회 공인중개사] 기출문제 |
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| 40. 공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
[제30회 공인중개사] 기출문제 |
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